Kapitalanlage in Fockbek mit 4,07 % Mietrendite
8 Neubau-Eigentumswohnungen im KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit 5 % degressiver AfA. Provisionsfrei zum Festpreis, direkt vom Bauträger.
Exposé anfordern →Diese Website wurde mit Unterstützung von KI erstellt.
Details in der Beispielrechnung unten.
Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?
Wer gut verdient, gibt fast jeden zweiten zusätzlich verdienten Euro an das Finanzamt ab. Eine vermietete Neubauwohnung dreht diese Rechnung um: Die Abschreibung mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen, während der Mieter Ihr Darlehen mitbezahlt.
Für Neubauten gilt die degressive AfA von 5 % pro Jahr auf den Gebäudeanteil.
Die Zahlen der Beispielwohnung
Kaufpreis 304.000 € inkl. Stellplatz · Eigenkapital 15 %
Beispielhafte Modellrechnung ohne Gewähr. Annahmen: Darlehen 280.364 €, Grenzsteuersatz 42 %, Gebäudeanteil 88 %, Mietansatz laut Bauträger. Steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Die Rechnung ersetzt keine Steuer- oder Anlageberatung.
Exposé & Beispielrechnung anfordern →Der Mieter zahlt mit, der Staat beteiligt sich
Der Mieter zahlt mit
Die Miete von 1.030 € im Monat deckt 78,73 % der monatlichen Darlehensrate von 1.308 € in der Beispielrechnung.
Abschreibung nutzen
Dank 88 % Gebäudeanteil schreiben Sie im 1. Jahr 14.512 € ab. Das mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen.
Vermögen aufbauen
Schon im 1. Jahr tilgen Sie 3.364 € Ihres Darlehens. Der Tilgungsanteil steigt mit jeder Rate.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohnungen
Massiv gebaut mit Klinkerfassade, jede Wohnung mit eigenem Hauseingang. Im Erdgeschoss barrierearme 2-Zimmer-Wohnungen mit Südterrasse und Garten, im Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon.
- KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dreifach verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss
- 1 Stellplatz je Wohnung inklusive
- Bodengleiche Duschen
Arbeitsplätze vor der Tür, Rendsburg nebenan
Fockbek grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg, im Herzen Schleswig-Holsteins an der Gabelung der B202 und B203.
- HobbyHauptsitz und Werk des Wohnwagen- und Reisemobilherstellers Hobby direkt in Fockbek
- 2.500+Arbeitsplätze in rund 450 Betrieben in der Gemeinde Fockbek
- RendsburgKreisstadt mit Krankenhaus, Verwaltung und Bahnhof mit Verbindungen nach Kiel, Hamburg und Flensburg
- 25 Min.bis Kiel, ca. 60 Min. bis zur Stadtgrenze Hamburg mit dem Auto über die A7
Viele Arbeitsplätze im Ort und in Rendsburg sorgen für Nachfrage nach kompakten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen.
Räume, die Nachfrage sichern
Kompakte Grundrisse mit 71,4 bis 72,6 m² und 2 bis 3 Zimmern. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang und einen Stellplatz.
2 Zimmer · 71,4 m²
- Barrierearm
- Südterrasse mit eigenem Garten
- 1 Stellplatz inklusive
3 Zimmer · 72,6 m²
- Balkon
- Zusätzlicher Stauraum im Kriechboden
- 1 Stellplatz inklusive
| Wohnung | Fläche | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|
| WE 1 | 71,4 m² | 314.000 € | verfügbar |
| WE 2 | 71,4 m² | 314.000 € | verfügbar |
| WE 3 | 72,6 m² | 304.000 € | verfügbar |
| WE 4 | 72,6 m² | 304.000 € | verfügbar |
| WE 5 | 71,4 m² | 314.000 € | verfügbar |
| WE 6 | 71,4 m² | 314.000 € | verfügbar |
| WE 7 | 72,6 m² | – | reserviert |
| WE 8 | 72,6 m² | 304.000 € | verfügbar |
Stand: Oktober 2026 · Preise inkl. 1 Stellplatz, provisionsfrei zum Festpreis. Optional: zweiter Stellplatz 5.000 €, Abstellraum unter dem Balkon (nur OG) 3.500 €. Flächenangaben ca., Grundrisse ohne Maßstab.
Exposé mit Grundrissen anfordern →Ihr Eigenkapital fast verdreifacht
Aus 49.476 € Eigenkapital werden in der Beispielrechnung nach 10 Jahren 143.603 €, wenn Sie die Wohnung dann verkaufen.
Modellrechnung ohne Gewähr. Annahmen: Wertsteigerung 2 % pro Jahr auf den Kaufpreis (Verkaufswert 370.574 €), Restschuld nach 10 Jahren 239.213 €, Mietsteigerung 2 % pro Jahr ab dem 3. Jahr, Grenzsteuersatz 42 %, ohne Verkaufsnebenkosten. Die Wertentwicklung ist nicht garantiert.
Was Anleger vorab wissen wollen
Ihre Frage ist nicht dabei? Fordern Sie das Exposé an, wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Nein. Sie erhalten zuerst das Exposé mit Grundrissen und der Beispielrechnung. Im Gespräch klären wir nur Ihre Fragen und rechnen die Zahlen auf Ihre Situation. Ob Sie weitermachen, entscheiden allein Sie.
Was kostet eine Wohnung?
Die 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss (72,6 m²) kosten 304.000 €, die 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten (71,4 m²) 314.000 €. Jeweils inklusive Stellplatz, provisionsfrei zum Festpreis direkt vom Bauträger.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
In der Beispielrechnung setzen Sie 15 % der Gesamtkosten ein, das sind 49.476 € inklusive Erwerbsnebenkosten. Wie viel in Ihrem Fall sinnvoll ist, rechnen wir gerne mit Ihnen durch.
Gilt die degressive AfA von 5 % für diese Wohnungen?
Die degressive AfA gilt für neu gebaute Wohngebäude, wenn der Kaufvertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 geschlossen wird und die Wohnung bis Ende des Fertigstellungsjahres angeschafft ist. Bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation von Ihrem Steuerberater prüfen.
Wann sind die Wohnungen fertig?
Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant. Die Innenausstattung wird im Rahmen einer Bemusterung ausgewählt.
Wie geht es nach meiner Anfrage weiter?
Sie erhalten das Exposé mit Grundrissen und Beispielrechnung. Danach melden wir uns kurz telefonisch, um offene Fragen zu klären. Unverbindlich und kostenlos.
Noch 7 von 8 Wohnungen verfügbar
- Ab 304.000 € inkl. Stellplatz
- Provisionsfrei zum Festpreis
- 5 % degressive AfA
Stand: Oktober 2026 · Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet.
